Oi Estudadente.
Para você impotar a planta.
No menu File do 3ds Max escolha a opção import vai abrir uma janela chamada Select File to Import no campo Examinar você escolhe qual é a pasta que você quer abrir,no campo Arquivos do tipo mude para AutoCAD Drawing (*.DWG,*.DXF), você pode observar que tem uma janela em branco chamada Nome do Arquivo nesta janela você escolhe qual é a planta que você quer abrir , em seguida vai abrir a janela de importação em seguida vc liga o Rescale e na lista Incoming file units muda para centimetros, em seguida clique em OK.
Se você não sabe como modelar no Max começa a fazer as paredes ligando o snap vertex, pega a wall no creat>aec extended e sai clicando nos vértices do desenho 2D que a parede 3D vai se formando.
Depois vc cria as portas no creat>doors e as janelas no creat>windows.
Coloca a janela na posição certa na parede e usa o select and link pra lincar na wall e abrir o vão.
Vai faltar bastante coisa para você ter a maquete completa, mas começa e vai perguntando as dúvidas que o pessoal vai ajudando.
Lê esses tutoriais que você vai ententer como mapear um objeto para colocar a textura.
http://www.tresd1.com.br/conteudotutoriais.php?t=14934
http://www.tresd1.com.br/conteudotutoriais.php?t=13223
Neste link tem materiais prontos.
http://www.tresd1.com.br/texturas.php?t=43005