Ai Phanter, o lance todo é só na texturização.
Uma forma muito comum do pessoal fazer é com o material Blend, vc cria um material "limpo", outro "sujo" com lodo ou o que vc quiser, depois mescla os dois com o material blend usando um mapa procedural ou uma textura.
O material blend tem dois slots pra colocar materiais e 1 pra colocar o mapa.
No mapa que vc controla onde vai aparecer cada material, no lugar branco no mapa aparece um dos materiais e no lugar preto aparece o outro, onde for cinza aparece metade de cada um.
Ai fica fácil de texturizar, porque vc só precisa pintar um mapa em preto e branco pra falar onde vai ficar sujo e onde vai ficar limpo.
As vezes dá pra fazer com o gradient ou com o gradient ramp.
Esse tut explica o material blend: http://www.tresd1.com.br/conteudotutoriais.php?t=14614