É fácil Vagner, vc faz um render pela vista top e abre no PhotoShop, recorta direito pra ficar justo no arquivo.
Dai vc pinta tudo de preto e pinta de branco onde vai fazer as marcas de desgaste no asfalto. É só fazer a faixa de desgaste com a cor branca sobre o fundo preto.
Salva essa imagem com o nome de máscara e volta pro Max.
Dai vc faz dois materiais, um do asfalto normal e outro com o asfalto mais escuro, pra fazer isso vc diminui o valor do Output Amount no menu Output do Bitmap, dai essa textura fica mais escura.
Pronto, ai vc pega o material Blend, coloca o asfalto claro no slot 1 e o asfalto escuro no slot 2.
Dai coloca a imagem de máscara no Mask do Blend, essa imagem que vai falar onde cada material é aplicado.
Onde for preto ele aplica o asfalto claro e onde for branco ele aplica o asfalto escuro.
Essa imagem de máscara nem precisa ser em alta resolução, porque é só máscara. ;)