oi pessoal, o assunto esta resolvido!!!
fui experimentando e falando com a galera aki e até que se fez uma luz e resolvi experimentar!! a assunto era eu ter modelado o edificio todo em autocad e feito um file link para o max, por alguma razao o max deu esse conflito nas manchas, coisa que pelos vistos é comum isso acontecer mas comigo foi a primeira vez!
a soluçao foi mesmo modelar o que estava a dar o problema no max e ai esta o resultado!! nao tem nada a ver com iluminação!
de agora em diante vou começar a modelar tudinho no max, embora ja esteja muitissimo habituado ao autocad e seja muito mais rapido modelar nele, enfim com o tempo e o treino no max xego lá ;)
valeu pela ajuda galera, um grande abraço a todos